相続税の計算における土地の評価

相続税を計算する際には、まずは相続財産の評価額を算出する必要があります。土地の評価方法には「路線価・固定資産税評価・市場の売買価格」の3種類があります。いずれも価額が大きく異なるため、使用する基準を間違ってしまうと相続税の算定にも大きく影響してしまいます。間違うことがないようしっかりと確認をしていきましょう。

 

①路線価方式

相続税の算出の際、路線価が定められている地域では路線価方式を用います。路線価は国税庁のホームページにて確認することができ、1平方メートルあたりの価額が定められています。その価額に地積を乗じることにより評価額を算出していきます。

例:路線価1㎡あたり10万円×地積150㎡=土地評価額1500万円

 

②倍率方式

地域により路線価が定められていない土地があり、その場合は倍率方式を用います。その土地の固定資産税評価額に一定の倍率をかけてその土地の評価を行っていきます。路線価と同様にこの倍率についても国税庁のHPで確認することができます。

例:固定資産税評価額1000万円×倍率1.1=土地評価額1100万円

固定資産税評価額は市役所にて証明書の取得が可能です。毎年送付される納税通知書でも評価額を確認することはできます。ただし、亡くなった年の評価額にて算出する必要がありますので、「基準年度」には十分注意をしましょう。

 

松山相続税申告相談センターでは相続税申告に関する無料相談を承っております。相続税は算出が難しかったり特例が多く存在していたりと複雑な部分がありますので、お困りの方はぜひお気軽にお問い合わせください。当センターの専門家が親身に対応させて頂きます。

相続税の計算と申告について

【お問合せ受付時間】月〜金 9:00〜19:00
※18時以降はお電話に出られない場合がございます。予めご了承ください。

初回の無料相談実施中!

  • 事務所へのアクセス
  • 事務所案内

松山相続税申告相談センターでは、相続税に関するご相談を初回無料で受付けております。松山以外の方のご相談もお受けしておりますので、まずはフリーダイヤルよりお気軽にお問合せ下さい。

  • 初回60分~90分無料相談はこちら
  • 事務所案内
  • アクセス

Contents Menu

事務所所在地

  • 税理士法人 片山会計
    松山本社


    〒790-0914
    愛媛県松山市三町2丁目1番2号
    カーサ村上1F
  • 税理士法人 片山会計
    千舟町オフィス
    【松山市駅から徒歩3分】


    〒790-0011
    愛媛県松山市千舟町四丁目3番地7号
    青野ビル1階113号室

相談事例Q&A

ご相談事例Q&A形式でご紹介いたします

  • 相続税申告に強い税理士の正しい選び方